HANDREIKING NEN 2580 - een toepasbare uitleg van de NEN 2580, concrete voorbeelden uit de praktijk, interpretaties bij complexe of 'grijze' situaties en inzicht in oppervlakten buiten de norm. Binnen vastgoedprojecten zijn gebouwoppervlakten de belangrijkste indicatoren van een project. Hoeveel vierkante meter wil een klant gebruiken, om hoeveel vierkante meter per woning vraagt de markt in een bepaald gebied binnen de stad en hoeveel vierkante meter dient er te worden gebouwd om te kunnen voldoen aan het gewenste programma. Maar, de ene vierkante meter blijkt in veel gevallen niet de ander te zijn. Ondanks dat het bepalen van hoeveelheden namelijk vrij eenduidig lijkt, blijkt keer op keer open te staan voor interpretaties en leidt het in veel gevallen tot discussies. Voor een eenduidige bepaling van gebouwoppervlakten is de NEN 2580 opgezet. Het juist toepassen van de norm is echter niet altijd direct duidelijk. Deze handreiking geeft een duidelijk overzicht hoe de NEN 2580 toegepast moet worden in de praktijk. Voor ieder type meting worden voorbeelden gegeven hoe om te gaan met specifieke situaties en hoe de NEN 2580 moet worden geïnterpreteerd bij veel voorkomende ‘grijze’ gebieden. Daarnaast geeft deze handreiking inzicht in enkele veel gebruikte oppervlakten die niet worden benoemd in de NEN 2580 zelf. Het correct meten van gebouwoppervlakten is van essentieel belang. Het vereist expertise om het ontwerp te interpreteren en de norm op de juiste manier toe te passen. Daarnaast is het cruciaal dat de norm eenduidig wordt gehanteerd, zodat elke adviseur tot dezelfde resultaten komt. Het breed toepassen van de norm mag echter niet leiden tot onnodige complexiteit bij het meten, en de resultaten moeten door verschillende partijen verifieerbaar zijn. De NEN 2580 een van de belangrijkste normen is waarmee kostendeskundigen dagelijks werken. Deze handreiking geeft een duidelijk overzicht hoe de NEN 2580 toegepast moet worden in de praktijk. Voor ieder type meting worden voorbeelden gegeven hoe om te gaan met specifieke situaties en hoe de NEN 2580 moet worden geïnterpreteerd bij veel voorkomende ‘grijze’ gebieden. Daarnaast geeft deze handreiking inzicht in enkele veel gebruikte oppervlakten die niet worden benoemd in de NEN 2580 zelf. Met deze handreiking maken we een eerste stap in onze serie over 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗮𝗰𝘁𝗶𝗲𝗳 𝗸𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗺𝗮𝗻𝗮𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 – een nieuwe aanpak waarbij normering, ontwerp en financiële haalbaarheid hand in hand gaan. Meer weten? Stuur een mail naar bouwkosten@igg.nl 1 Inleiding 2 NEN 2580 – Dé norm voor gebouwoppervlakten 3 Opzet NEN 2580 4 Ruimte 5 Bouwlagen 6 Vloeroppervlakten 7 Bruto vloeroppervlakte (BVO) 8 Netto vloeroppervlakte (NVO) 9 Gebruiksoppervlakte (GO) 10 Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) 11 Functioneel Vloeroppervlakte (FVO) 12 Functioneel Nuttig Vloeroppervlakte (FNO) 13 Inhoud 14 Terreinoppervlakten 15 Meetrapport 16 Begrippen